はや山荘 国際科学創造産業園
International Science & Innovation Industrial Park
大阪府大東市中垣内 1305-1
園区機能ゾーン概要
駐車場・物流ゾーン
園区の左側に位置し、駐車および物流配送サービスを提供します。
既存棟複合サービスゾーン
園区の中心部に位置し、研究開発・デザイン、管理事務、ライブコマース、飲食・宿泊を含む複合機能を担います。
都市型工業製造ゾーン
園区の右側に位置し、精密製造および先端技術製造を専門とします。
園区概況
| 指標 | 数値 |
|---|---|
| 宅地（建築用地） | 7,523 m² |
| 山林面積 | 2,730 m² |
| 総面積 | 10,253 m² |
機能ゾーン詳細情報
1. 駐車場・物流ゾーン
- 面積：2,000 m²
- 比率：園区総面積の 19.5%
- 機能：駐車、物流配送、交通拠点
- 特徴：園区左側に位置し、車両の出入りが容易
2. 既存棟複合サービスゾーン
- 面積：2,500 m²
- 比率：園区総面積の 24.4%
- 機能：研究開発・デザイン、管理事務、ライブコマース、飲食・宿泊
- 特徴：園区の中核エリアとして、多様な機能を集約
3. 都市型工業製造ゾーン
- 面積：2,000 m²
- 比率：園区総面積の 19.5%
- 機能：精密製造、先端技術製造、産業高度化
- 特徴：園区右側に位置し、独立して運営
4. 飲食・宿泊ゾーン
- 面積：1,023 m²
- 比率：園区総面積の 10.0%
- 機能：飲食、宿泊、会議施設
- 特徴：付帯サービスゾーンとして、園区の魅力を高める
面積データ分析
| ゾーン名称 | 面積（m²） | 比率 |
|---|---|---|
| 駐車場・物流ゾーン | 2,000 | 19.5% |
| 既存棟複合サービスゾーン | 2,500 | 24.4% |
| 都市型工業製造ゾーン | 2,000 | 19.5% |
| 飲食・宿泊ゾーン | 1,023 | 10.0% |
| 小計 | 7,523 | 73.4% |
| 山林面積 | 2,730 | 26.6% |
| 合計 | 10,253 | 100% |
土地構成比率
宅地（建築用地）：7,523 m²（73.4%）
山林面積：2,730 m²（26.6%）
開発計画ロードマップ
2024年 – 準備期
- 用地選定評価の完了
- 機能ゾーン計画の確定
- フィジビリティスタディの実施
2025年 – 始動期
- インフラ整備工事の着手
- 環境評価および改善の実施
- 投資誘致チームの設立
2026年 – 運営期（現在）
- 園区の正式な一般公開・開業
- 投資誘致活動の開始
- 運営管理体制の構築
2027年 – 拡張期
- 第一期入居企業の受け入れ完了
- 産業アライアンスの設立
- 国際連携の推進
2030年 – 成熟期
- 関西地域の科学・イノベーション拠点としての地位確立
- 国際的な知名度と影響力の構築
- 持続可能な発展の実現
園区背景情報
第一部：広域地図 – 関西地域における位置
地理的位置の概説
- 園区は大阪府大東市に位置し、京都・奈良・神戸・和歌山を結ぶ四辺形の中心部にあたる
- 関西主要都市への広域アクセスに優れた戦略的立地
- 大阪城天守閣まで車で約 30 分（18 km）
- 大阪産業大学に隣接（徒歩 10 分）し、複数の高等教育機関が周辺に立地
- 生駒山の北西側、標高 100 メートルに位置し、自然環境に恵まれた立地
第二部：地理的概況
基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区 | 大東市 |
| 所在地 | 中垣内 1305-1（1305-5・1305-6 の各筆を含む） |
| 標高 | 100 m |
| 地理的特徴 | 生駒山の北側および西側 |
隣接都市
園区周辺には以下の 5 つの都市が隣接しています：
- 四條畷市 – 東側に隣接
- 門真市 – 北側に隣接
- 守口市 – 北西側に隣接
- 東大阪市 – 西側に隣接
- 生駒市（奈良県）– 南東側に隣接
第三部：交通アクセス
公共交通機関
学研都市線 野崎駅
- 距離：1,903 m
- 徒歩所要時間：28 分
- 特徴：鉄道による便利なアクセス、大阪市中心部へ直通
周辺高速道路
- 阪和自動車道 – 南北方向の利便性の高い幹線道路
- 近畿自動車道 – 京都・奈良・和歌山を結ぶ広域ネットワーク
第四部：教育機関
園区周辺には複数の有力な高等教育機関が立地しており、科学・イノベーション産業に対する人材育成と研究支援の環境が整っています：
1. 大阪産業大学
- 距離：750 m／徒歩 10 分
- 強み：最も近接した高等教育機関として、産学連携を促進
- 専門分野：工学、経営学、社会科学
2. 大阪電気通信大学
- 距離：7.5 km／車で 20 分
- 強み：電子・通信・情報技術分野における優れた研究実績
- 専門分野：電子工学、通信技術、情報システム
3. 奈良先端科学技術大学院大学（NAIST）
- 距離：13.1 km／車で 27 分
- 強み：国立の先端研究機関として、科学技術イノベーションの最前線を担う
- 専門分野：情報科学、生命科学、材料科学
第五部：ランドマーク・観光スポット
大阪城天守閣
- 距離：18 km／車で 30 分
- 意義：大阪を代表する歴史的建造物の周辺圏内に位置し、地域の中心的な立地を示す
その他の周辺スポット
- 大阪湾 – 西側約 35 km、主要な港湾・物流拠点
- 生駒山 – 東側に隣接、豊かな自然景観
- 奈良古都 – 南東側約 40 km、豊富な文化遺産
第六部：歴史的背景
旧施設 – はや山荘
はや山荘は、日本料理と宴会で知られる著名な施設でした：
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 主要業態 | 焼肉・しゃぶしゃぶ・鍋料理レストラン |
| 収容席数 | 270 席 |
| 宴会場収容人数 | 最大 120 名 |
| 景観の特徴 | 山荘から大阪の夜景を一望できる絶景スポット |
現状と転換
- 営業状況：閉業
- 閉業理由：新型コロナウイルス感染症の影響
- 転換の方向性：国際科学創造産業園への再開発
転換の意義
旧施設の閉業は、園区再開発の好機となりました。新たな国際科学創造産業園の計画のもと、園区は以下を実現します：
- 自然資産の保全 – 周辺山林 2,730 m² の保護
- 建築用地の有効活用 – 宅地 7,523 m² の整備・開発
- 機能の革新的転換 – 飲食・娯楽から科学・イノベーション産業へのシフト
- 地域価値の向上 – 関西の科学・イノベーション拠点としての確立
園区の発展ビジョン
- 国際科学・イノベーション拠点 – 世界各国の技術企業・研究機関を誘致し、国際的な連携ネットワークを構築
- 環境共生型産業園 – 自然環境の保全と持続可能な発展を実現し、グリーン産業パークを形成
- 産学研連携の推進 – 企業・大学・研究機関の緊密な協働を促進し、イノベーションの社会実装を加速
- イノベーション・インキュベーション基地 – スタートアップ企業と先端技術の育成を支援し、科学・イノベーションのエコシステムを醸成
園区の強み まとめ
| 強みの分類 | 具体的内容 |
|---|---|
| 地理的立地 | 関西地域の中心部、4 大都市の影響圏内 |
| 交通利便性 | 鉄道・高速道路による多重アクセス |
| 教育資源 | 3 つの有力高等教育機関に隣接 |
| 自然環境 | 豊かな山林、適度な標高、優れた生態環境 |
| 産業基盤 | 東大阪製造業集積地に隣接 |
| 文化的背景 | 大阪・京都・奈良の文化中心地に近接 |
| 発展ポテンシャル | 伝統的な飲食・宿泊業から科学・イノベーション産業への転換 |
附属資料：機能ゾーン詳細計画
駐車場・物流ゾーン 詳細計画
位置：園区左側
面積：2,000 m²
機能：
- 駐車場（300 台以上）
- 物流配送センター
- 交通拠点
- 荷物仕分け施設
特徴：
- 車両の出入りが容易で、交通利便性が高い
- 24 時間稼働
- スマート管理システムの導入
既存棟複合サービスゾーン 詳細計画
位置：園区中心部
面積：2,500 m²
機能：
- 研究開発・デザイン – 技術研究開発、製品デザイン、プロトタイプ開発
- 管理事務 – 企業オフィス、会議室、管理サービス
- ライブコマース – ライブ配信スタジオ、撮影スタジオ、EC 運営センター
- 飲食・宿泊 – 社員食堂、会議・ケータリング、短期宿泊施設
特徴：
- 一元管理による効率的な協業環境
- 複合機能の統合
- 充実した付帯設備
都市型工業製造ゾーン 詳細計画
位置：園区右側
面積：2,000 m²
機能：
- 精密製造工房
- 先端技術製造施設
- 製品テストセンター
- 品質検査室
特徴：
- 独立した運営体制
- 環境基準への適合
- スマート製造設備の整備
飲食・宿泊ゾーン 詳細計画
位置：園区付帯サービスエリア
面積：1,023 m²
機能：
- 社員食堂
- 会議・ケータリングサービス
- 短期宿泊施設（50 室以上）
- 会議施設
特徴：
- 園区全体の魅力向上に貢献
- 来訪者・ゲストへの円滑な対応
- 充実した付帯サービスの提供