——以關西地區72家優秀永續發展企業為例
(附投資案例分析)
東京商工Elisachi有限公司發表的《2025關西版 日本前8% A級優秀企業》中，分析了受訪的72位企業家的資料。分析結果顯示出若干傾向，這些可能是關西地區特有的特徵，也可以作為分析日本企業家群體的一個參考視角。
首先，在這72位企業家中，有7位女性企業家（代表），占比9.72%。這一數據明顯高於一般印象。以《財富》500強為例，2022年女性CEO的企業占比為8.8%。
其次，在這72家公司中，關西地區的具體分佈為：大阪府42家、京都府8家、兵庫縣8家、奈良縣8家、滋賀縣2家、和歌山縣4家。其中，大阪府占比達58.33%。
第三，在這72家公司中，企業家出生地的分佈為：大阪府29人、京都府8人、兵庫縣12人、奈良縣7人、滋賀縣4人、岡山縣1人、東京都4人、和歌山縣5人。其中，大阪府出生的企業家占比40.28%。與企業所在地分佈相比，這一比例比出生地人口比例高出18.05個百分點，顯示大阪在關西地區具有吸引企業家創業的能力。
第四，從企業家的年齡來看，72位企業家中，1940年代出生者8人、1950年代出生者5人、1960年代出生者27人、1970年代出生者21人、1980年代出生者10人、1990年代出生者1人。其中，1960年代至1970年代出生的企業家總計占66.67%。也就是說，近七成的企業家年齡介於45至65歲之間。
第五，從企業家的教育程度來看，72位企業家中，有8人曾出國接受高等教育，占11.11%。同一所大學畢業人數最多的是近畿大學（4人），其次是關西大學（2人）和同志社大學（2人），關西地區四大私立大學共有6人，包括關西學院大學（1人）、同志社大學（2人）及立命館大學（1人）。其他來自知名或國立、公立大學的有大阪大學、慶應大學、東京工業大學、金澤大學與福井大學，各1人。整體來看，畢業於知名私立大學或國立、公立大學者共有11人，占15.28%；同時具備海外高等教育背景者有18人，占25%。換句話說，每四位企業家中就有一位曾就讀知名大學或出國留學。
第六，在這72家公司中，有17家公司經營超過50年且員工超過100人，占23.61%。從創立年代來看：2家成立於1930年代，6家成立於1940年代，8家成立於1950年代，10家成立於1960年代，15家成立於1970年代，3家成立於1980年代，13家成立於1990年代，8家成立於2000年代，4家成立於2010年代，1家成立於2020年代。整體分布從1940年代至2000年代較為平均，但1980年代成立的公司較少。原因可能是，日本經濟雖在1980年代仍呈快速增長，但部分研究指出日本的高度成長期其實已於1970年代末結束，因此1980年代的新創公司與創業活動相對低迷。
第七，在這72家公司中，有11家公司由子女繼承，占15.28%。
對這七個方面的數據分析，由於缺乏對比，很難得出準確且明確的特徵總結。但可以初步歸納出以下四個方面的特點：
大阪在關西地區的影響力相對較大：除了京都本身具有較強的自主性外，還有一些非大阪出生的創業者選擇來大阪創業和創新，尤其是來自神戶、滋賀和和歌山的創業者。
企業的可持續發展特徵較為明顯：企業壽命普遍較長，家族繼承比例相對較低，對外開放性較強。
創業者的教育水平較高：接受高等教育或海外留學的創業者比例較高，整體教育水平相對突出。
創業者的年齡與性別分布較均衡、多樣化：反映出在年齡與性別方面具有較強的公平性。
帶有投資案例分析
首先，我們將持續關注「早水山莊（Hayamizu Sanso）」的復興策略與路徑，並在網路上搜尋與分析了三段相關的影像資料。
1.https://youtu.be/vWo_oRUAxGA?si=DexVF2kqJ1mLDpaG. 這些資料記錄了「早水山莊（Hayamizu Sanso）」大約在2013年的營運情況。
2.https://youtu.be/H1qpWwFxieM?si=BKvjbM_NwcdUqFMM. 影片分析指出，自江戶時代以來，經過「早水山莊（Hayamizu Sanso）」的道路就是連接大阪與奈良的重要道路。二戰後，曾再次討論這條道路的建設，但最終計畫被放棄。影片對「早水山莊」地區的歷史地理進行了分析。
3.https://youtu.be/_ksS3tqajCY?si=GgxXRmQKj8OKpfEl
這段影片分析指出，「原屋山莊（Haraya Sanso）」位於大阪府大東市，是一家附設住宿的燒肉餐廳，約於1970年開業。三層建築的一樓為普通客人用的燒肉餐廳，二樓設有多間大型宴會廳，三樓則作為住宿使用。別墅旁邊設有男女分開的浴場，供住宿客人使用。該別墅位於生駒山中段，夜晚紅色霓虹招牌「Haraya Sanso」十分醒目，深受當地居民喜愛。
然而，受2018年7月西日本豪雨影響，一樓部分因土石流受損，無法繼續營運，後續復原計畫被放棄。如今，由於建築老舊、荒廢及非法傾倒垃圾，被視為靈異景點。雖然影片利用無人機進行內部探查，但內部滿是塗鴉，呈現荒涼狀態。
第二點，過去一週內涉及了數起收購案例，其中部分標的因具有良好的潛力，被專業經營者收購。
該物件具有優越的地理位置，各方面基礎良好，可進行翻新後重新投入出租或經營。
位於天王寺區的這棟房屋距離車站僅一分鐘。最終買家為一位房地產公司老闆，計劃翻新後再出售，預計售價為5,000萬日元。該房屋最終成交價格為2,850萬日元。
我們已經實地查看過該物業。它位於南北通道附近，距離JR寺田町站約10分鐘，無論自住或出租都很方便。作為出租物業，它比民宿更穩定，收益率也較高。
這棟位於商店街的房屋是一年前收購的。收購後，外觀進行了重新粉刷。三、四樓的住戶搬出後，房屋被改造成民宿。最近，這棟房產也被一位民宿經營者收購，最終成交價為5,000萬日圓。在剛掛牌售價為4,280萬日圓時，三、四樓的住戶仍在居住，房屋尚未進行翻新。
我們仍然維持之前對大阪的部分判斷:
市中心新建公寓的銷售金額將持續上升。
銀行利率上升
大阪周邊人口稀少地區的新建獨棟住宅價格將下跌。（地點不佳的民宿已開始退出——尤其是西成區，這進一步驗證了市中心地段的優越性）
這導致許多有剛性需求的人無法購買理想房產，而按揭市場的需求仍然非常強勁。
1. 如果手上有資金，請購買投資型建築（乾濕分區，如果沒有電梯，儘量只買到三樓為止；當然，如果有電梯，電梯容量應至少能容納6人。如果只能容納4人，從住宅轉商業用途會很慢，走樓梯會更快）。
2. 如果手上沒有資金，請積極購買距車站10分鐘內的二手獨棟住宅。記住，一定要買獨棟住宅！前提是該房產尚未翻修。
3. 最好透過銀行貸款。利用槓桿原理來最大化資產形成，也是快速擴大不動產規模的方式。
投資買房時，應以專業理論知識為基礎，通過實際成功案例分析，避免購屋後被束縛，真正享受投資所帶來的收益與樂趣。
實踐「雙贏原則」，讓所有參與者都能受益！
兩家酒莊的合併與收購項目
1. 大阪府柏原市
設備登記在法人「北野生產技術銷售有限公司（Hokuno Production Technology Sales Co., Ltd.）」名下。
土地面積約為 5,600 平方公尺。
價格：4.5 億日圓。
2.千葉縣日本清酒釀造廠（含釀造設備與機械）。
併購案：100% 股權轉讓
員工人數：約 15 人
金額：5 億日圓（股權）
成立：約 19 世紀
主要財務期間：（2024 年 3 月期）
虧損。由於經營者年事已高且健康狀況不佳而轉讓。
我們擁有許多獲獎的知名品牌產品，包括口感順滑、香氣濃郁的輕爽大吟釀與特選大吟釀，曾在全國新酒鑑評會及釀酒師大賽等國際比賽中獲獎。土地：1303 坪；製造工廠建築為公司所有。