幾天前我提出這個主題時，就已經意識到將面臨許多挑戰與困難。
首先，從日本整體的角度來看，東京的集聚效應仍在上升和加強中。東京以外的地區大多為鄉村地帶，而年輕人城市化背後，隱藏著深刻而複雜的發展邏輯。
其次，從關西及近畿地區來看，大阪的集中度也非常高。對相關企業的小規模調查顯示，關西圈內超過50%的企業集中在大阪。京都、兵庫、奈良、和歌山、滋賀及三重形成了第二、第三級的節點城市。然而，學研都市圈在學術圈之外的商業界認知度低，影響力有限。
第三，從淡路島自身來看，過去50年的居民人口呈下降趨勢，人口老化嚴重，年輕人多尋求外地發展機會。
基於以上三點，若高調地將淡路島定位為「創新島」，顯得不太現實。然而，將其定位為「浪漫淡路島」，則有機會突破邊緣化開發的困境，成為關西乃至東亞的重要節點。
在大阪，舞洲、夢洲與咲洲三個島嶼正從過去的「負資產」，逐步轉化為城市與區域發展的「正資產」。在日本，南方的沖繩不僅贏得了觀光產業的繁榮，也在國際人才流動上取得了令人矚目的成效。
在東亞，韓國的濟州島也是島嶼型區域開發的成功案例。
談到淡路島，我們可以先來看她的三大優勢。
首先，關鍵的連接位置。淡路島橫跨「瀨戶內海」，是四國與本州之間的重要中橋，面向開闊、明亮且遼闊的太平洋。這一點尤其不同於「宇多津半島」地區。雖然「宇多津半島」擁有良好的資源，但「日本海」開放性不足，直接影響了區域文化氛圍。淡路島三大海峽與神戶（明石市）、和歌山及德島（鳴門市）距離都非常近。
其次，淡路島擁有悠久的歷史，其第一張名片是過去皇室主廚食材的來源。這張名片至今仍具吸引力。美食＋慢生活＋海景沙灘＋溫泉＋主題公園旅遊設施構成了吸引全球遊客的重要標籤。
第三，淡路島現有的產業資源不僅在旅遊業，也涵蓋二次產業、造船業、香料製造業及海洋漁業。島嶼面積約500平方公里，人口約15萬，擁有三所大學校區，並持續吸引關西大學、龍谷大學、名古屋大學等在產學合作上的支持。
對淡路島的初步關注，源於位於洲本市由良町的一處待售物業——900平方公尺的鐵骨建築及店鋪資源。該物業距海岸超過100米，縣道與距市中心7-8公里的洲本市中心相連。500米範圍內有小學、寺廟及神社、市公所分支及港口。我在此並非推廣該房地產，而是分析開發資源選擇、創業地點及創業模式。
淡路島會是一個好的開發選擇嗎？為什麼不選擇大阪都市區？又如何在兵庫、滋賀、和歌山、奈良等地的鄉村資源中進行比較與選擇？
不動產的潛力，取決於使用方式與定位。如果把它當作第二個家，那麼寬敞的物業可以有庭院和書房，還可以經營民宿或酒店。
在那些港口，是否可以停靠自己的遊艇或漁船？
附近是否可以發展農業與畜牧業？至少能夠自給自足的類型會更好。
這些都是從小規模視角出發，對淡路島功能與選擇的考量。
在一個強調科技創新的時代，如果將重心放在創新、硬核技術創新與創業上，其實對許多地區而言，要突圍並不容易。科技創新越來越顯現出少數區域和城市的優勢，尤其是都會核心區域，以及擁有優秀大學教育資源的地方。
淡路島被定位為浪漫風格、飲食與文化創意的島嶼，可能是吸引年輕人及高創意文化創意人才定居和創作的良好選擇。
淡路島位於兵庫的夢洲、舞洲、咲洲群島之間，是需要實現開發逆轉的關鍵節點。淡路島在關西地區猶如一枚「活棋子」，其崛起將大幅擴展大阪的腹地資源，並延伸至四國地區。
淡路島能否成為國際旅遊島、金融創新島，以及文化創意人才樂於聚集的浪漫島？讓我們拭目以待。