はや山荘 國際科創產業園
International Science & Innovation Industrial Park
大阪府大東市中垣内 1305-1
園區功能分區
停車場與物流園區
位於園區左側，提供停車與物流配送服務
現有大樓綜合服務區
園區中心，包含研發設計、行政辦公、網絡直播電商、美食住宿
都市型工業製造區
位於園區右側，專門從事精密製造、高科技製造
園區概況
| 指標 | 數值 |
|---|---|
| 宅地（建築用地） | 7,523 m² |
| 山林面積 | 2,730 m² |
| 總面積 | 10,253 m² |
功能分區詳細信息
1. 停車場與物流園區
面積：2,000 m²
佔比：19.5% 園區總面積
功能：停車、物流配送、運輸樞紐
特點：位於園區左側，便於交通出入
2. 現有大樓綜合服務區
面積：2,500 m²
佔比：24.4% 園區總面積
功能：研發設計、行政辦公、網絡直播電商、美食住宿
特點：園區核心區域，多功能集中
3. 都市型工業製造區
面積：2,000 m²
佔比：19.5% 園區總面積
功能：精密製造、高科技製造、產業升級
特點：位於園區右側，獨立運營
4. 美食與住宿區
面積：1,023 m²
佔比：10.0% 園區總面積
功能：餐飲、住宿、會議設施
特點：配套服務區，提升園區吸引力
數據分析
| 分區名稱 | 面積（m²） | 佔比 |
|---|---|---|
| 停車場與物流園區 | 2,000 | 19.5% |
| 現有大樓綜合服務區 | 2,500 | 24.4% |
| 都市型工業製造區 | 2,000 | 19.5% |
| 美食與住宿區 | 1,023 | 10.0% |
| 小計 | 7,523 | 73.4% |
| 山林面積 | 2,730 | 26.6% |
| 總計 | 10,253 | 100% |
土地組成比例
宅地（建築用地）：7,523 m² (73.4%)
山林面積：2,730 m² (26.6%)
發展規劃時間軸
2024年 - 籌備期
完成園區選址評估
確認功能分區規劃
進行可行性研究
2025年 - 啟動期
開始基礎設施建設
進行環境評估與改善
建立招商團隊
2026年 - 運營期（當前）
園區正式對外開放
招商引資啟動
建立運營管理體系
2027年 - 擴展期
完成首批企業入駐
建立產業聯盟
開展國際合作
2030年 - 成熟期
成為關西科創中心
建立國際影響力
實現可持續發展
園區背景資料
第一部分：宏觀地圖 - 關西地區位置圖
園區地理位置說明
園區位於大阪府大東市，位於京都、奈良、神戶、和歌山四邊形的中心地帶
戰略位置優越，輻射關西主要城市
距離大阪城天守閣約 30 分鐘車程（18 km）
毗鄰大阪產業大學（步行 10 分鐘）與多所高等教育機構
生駒山北方與西側，海拔 100 米，自然環境優越
第二部分：地理位置概況
基本信息
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 都道府縣 | 大阪府 |
| 市區 | 大東市 |
| 精確地址 | 中垣内 1305-1（含 1305-5、1305-6 地塊） |
| 海拔高度 | 100 m |
| 地理特徵 | 生駒山北方與西側 |
毗鄰城市
園區周邊毗鄰以下五個城市：
四条畷市 - 東側毗鄰
門真市 - 北側毗鄰
守口市 - 西北側毗鄰
東大阪市 - 西側毗鄰
生駒市（奈良縣） - 東南側毗鄰
第三部分：交通資訊
公共交通
學研都市線 野崎站
距離：1,903 米
步行時間：28 分鐘
特點：便捷的鐵路連接，直達大阪市中心
周邊高速公路
阪和自動車道 - 便捷的南北向交通
近畿自動車道 - 連接京都、奈良、和歌山
第四部分：教育機構
園區周邊擁有多所頂級高等教育機構，為科創產業提供人才與研究支持：
1. 大阪產業大學
距離：750 米 / 步行 10 分鐘
優勢：最近的高等教育機構，便於產學合作
領域：工程、商業、社會科學
2. 大阪電氣通信大學
距離：7.5 公里 / 駕車 20 分鐘
優勢：電子、通信、信息技術領域的研究優勢
領域：電子工程、通信技術、信息系統
3. 奈良先端科学技術大学院大学
距離：13.1 公里 / 駕車 27 分鐘
優勢：國家級研究機構，科技創新領先
領域：信息科學、生物科學、材料科學
第五部分：地標景點
大阪城天守閣
距離：18 公里 / 駕車 30 分鐘
意義：園區位於大阪城周邊輻射圈內，具有區域中心地位
其他周邊景點
大阪灣 - 西側約 35 km，港口物流樞紐
生駒山 - 東側毗鄰，自然景觀優美
奈良古都 - 東南側約 40 km，文化遺產豐富
第六部分：歷史背景
原有設施 - はや山荘
はや山荘（山莊）曾是一處知名的日式餐飲與宴會場所：
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 主要業務 | 烤肉、涮涮鍋、火鍋餐廳 |
| 座位數 | 270 席 |
| 宴會廳容量 | 120 人規模 |
| 特色景觀 | 山莊可俯視和一覽大阪璀璨夜色 |
現狀與轉型
營業狀態：停業
停業原因：新冠疫情衝擊
轉型方向：重建為國際科創產業園
轉型意義
原山莊設施的停業為園區重建提供了機遇。在新的國際科創產業園規劃下，園區將：
保留自然優勢 - 保護周邊山林面積 2,730 m²
優化建築用地 - 開發宅地 7,523 m²
創新功能定位 - 從餐飲娛樂轉向科創產業
提升區域價值 - 成為關西科創樞紐
園區發展願景
國際科創樞紐 - 吸引全球科技企業與研究機構，建立國際合作網絡
生態友好園區 - 保護自然環境，實現可持續發展，打造綠色產業園
產學研融合 - 促進企業、大學、研究機構的深度合作，加速創新轉化
創新孵化基地 - 支持初創企業與前沿技術發展，培育科創生態
園區優勢總結
| 優勢類別 | 具體內容 |
|---|---|
| 地理位置 | 關西中心，四大城市輻射圈內 |
| 交通便利 | 鐵路、高速公路多重連接 |
| 教育資源 | 毗鄰三所頂級高等教育機構 |
| 自然環境 | 山林優美，海拔適中，生態優越 |
| 產業基礎 | 毗鄰東大阪製造業基地 |
| 文化底蘊 | 靠近大阪、京都、奈良文化中心 |
| 發展潛力 | 從傳統餐飲向科創產業轉型 |
附錄：功能分區詳細規劃
停車場與物流園區規劃
位置：園區左側
面積：2,000 m²
功能：
停車場（300+ 車位）
物流配送中心
運輸樞紐
快遞分揀設施
特點：
便於出入，交通便捷
24 小時運營
智能管理系統
現有大樓綜合服務區規劃
位置：園區中心
面積：2,500 m²
功能：
研發與設計 - 科技研發、產品設計、原型開發
行政辦公 - 企業辦公、會議室、行政服務
網絡直播電商 - 直播間、攝影棚、電商運營中心
美食與住宿 - 員工食堂、會議餐飲、短期住宿
特點：
集中管理，便於協作
多功能集成
配套設施完善
都市型工業製造區規劃
位置：園區右側
面積：2,000 m²
功能：
精密製造工坊
高科技製造設施
產品測試中心
品質檢驗室
特點：
獨立運營
環保達標
智能製造設備
美食與住宿區規劃
位置：園區配套區
面積：1,023 m²
功能：
員工食堂
會議餐飲
短期住宿（50+ 房間）
會議設施
特點：
提升園區吸引力
便於訪客接待
完善配套服務